越南土地租金標準 2005年11月14日越南政府核准有關土地租金及水面租金徵收之第142

　　2005年11月14日越南政府核准有關土地租金及水面租金徵收之第142/2005/ND-CP號規定，取代2000年11月24日第189/2000/BTC號議定；2005年12月30日越南財政部公佈有關第142/2005/ND-CP號規定施行細則之第120/2005/TT-BTC號通知；2007年11月30日越南財政部公佈有關第120/2005/TT-BTC號通知修正案之第141/2007/TT-BTC號通知。

城市	A 級辦公大樓	B 級辦公大樓
河內市	63 Ly Thai To、Central Building、Daeha Complex、Hanoi Towers、International Center、Press Club、Sun Red River、Vietcombank Tower、Opera Business Centre、Pacific Place等	Artexport、Hanoi Central Office Building、Hanoi Lake View、Hanoi Toserco Building、HITC、Horison Hotel、North Star、Ocean Park、Prime Center、Rose Garden Tower、Sofitel Plaza、Trang Tien Plaza、Tungshing Square、V-Tower、Vincom City Towers、Nhan Dan Newspaper Building、Hoa Binh Tower、HAREC Building、70-72 Ba Trieu、Viglacera Tower、VIT Tower、Kinh Do Tower、No. 9 Dao Duy Anh等
胡志明市	Diamond Plaza、Metropolitan Tower、Saigon Center、Saigon Tower、Sun Wah Tower等	Bitexco、Central Plaza、Harbour View Tower、Me Linh Point、OSIC、PDD Building、Saigon Riverside Office Center、Saigon Trade Center、Somerset Chancellor、The Landmark、YOCO、Petro Vietnam、Rosaco Tower、E-Town 2、Saigon Finance Centre、Citilight等

（一）土地租金
１、	依據2004年11月16日越南政府核准有關土地租金計算辦法及土地租金標準之第188/2004/ND-CP號議定及土地使用目的之規定，直轄市及省市人委會每年土地租金之計算為土地價格之0.5%。
２、	都市中心、商業或服務中心、交通站、可產生特殊利潤或作為生產地點之居民區、有利於從事生產經營貿易及服務等用地，省級人委會主席可依當地實際情形規定土地租金高於越南政府所規定之土地租金標準，但土地租金上限不可高於本議定第4條第1款規定之土地租金之4倍。
３、	對偏遠地區、山區、經濟社會條件艱困地區、經濟社會條件特別艱困地區，以及農地、林地、水產養殖、製鹽及鼓勵投資項目及特別鼓勵投資項目等用地，省級人委會主席可規定土地租金低於越南政府所規定之土地租金標準，但土地租金下限不可低於本議定本條第1款規定之土地租金之0.5倍
（二）、水域租金
１、	對不屬於2003年越南土地法第13條規定之水域，水域租金標準規定如下：
	（１）有關特定水域之計畫：每年每平方公里為1,000萬至1億越盾。
	（２）有關非特定水域之計畫：每年每平方公尺為5,000萬至2.5億越盾。
２、	每一投資案之水域租金係由省級人委會主席決定；若承租海面跨2個省或直轄市以上之行政區，各省級人委會主席需協商提出一致之水域租金，否則需由總理決定。
３、	有關越南海域開採石油計畫，海面租金之計算如下：計算海面租金之面積為越南總理核准之石油開採計畫案之開發面積，海面租金單價依據第142/2005/ND-CP號規定第5條第1、2款規定之水面租金最高單價，海面租金之計算時間係自越南總理核准石油開採計畫案之開發計畫生效時算起。
（三）土地租金及水域租金之計算辦法
１、	每年支付土地租金或水域租金
	每年土地租金或水域租金＝（土地或水域承租單價×土地或水域承租面積）－依本議定第15條獲減免之土地或水域租金（若有）－1年土地補助金
２、	一次全部支付土地或水域租金
	全部土地或水域租金＝（土地或水域承租期間×土地或水域承租單價×土地或水域承租面積）－依本議定第15條第1款獲減免之土地或水域租金（若有）－土地補助金
（四）辦公室租金
	據CB Richard Ellis房地產顧問公司資料顯示，2007年胡志明市A級辦公大樓租金較2006年增加39%，B級及C級辦公大樓租金分別調升26%及43%；河內市A級辦公大樓租金較2006年增加21%，B級辦公大樓租金調升24%。2008年第一季，胡志明市A級辦公大樓租金每月每平方公尺平均為65美元，河內市A級辦公大樓租金每月每平方公尺平均為50美元；胡志明市及河內市之B級辦公大樓租金每月每平方公尺平均分別為45美元及34美元。